Dans quel quartier habiter à Ajaccio ?

Ajaccio est l’une des destinations les plus prisées de Corse grâce à sa situation géographique exceptionnelle et son agréable climat qui dure toute l’année. Riche en histoire, cette ville se démarque également par ses nombreux attraits culturels et ses monuments. Elle est aussi connue comme étant la ville d’origine de Napoléon Bonaparte (1769).

Entre la vieille ville, le quartier des étrangers, la Rocade ou encore la route des Sanguinaires, les quartiers ajacciens ne manquent pas d’attraits. Certains secteurs conviennent particulièrement aux travailleurs et aux jeunes actifs, tandis que d’autres sont plus adaptés aux familles nombreuses.

Vous êtes à la recherche de l’emplacement idéal pour votre future habitation et vous vous demandez dans quel quartier habiter à Ajaccio. Appartement Neuf Corse vous délivre ses meilleurs conseils pour réussir votre projet de déménagement dans la « Cité Impériale ».

Découverte d’Ajaccio : les bonnes raisons d’habiter dans la Cité Impériale

Idéalement située au bord de la mer Méditerranée, en Corse-du-Sud, la ville d’Ajaccio s’étend sur une superficie de 82 km² et compte plus de 72 600 habitants. La capitale de l’île de Beauté offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagnes.

La « Cité Impériale », surnommée autrefois la « Cité du Corail », séduit par ses plages à couper le souffle : Capo di Feno, Marinella et Ricanto entre autres. Elle attire également de nombreux touristes grâce à ses sites et monuments historiques tels que la cathédrale Santa Maria Assunta, située au cœur de la vieille ville.

En matière de transport, Ajaccio est accessible par :

• La RT 21 (anciennement RN 193) : depuis Corte et Bastia
• La RT 40 : depuis Bonifacio, Porto-Vecchio et Sartène
• La RD 81 : depuis Vico et Calvi
• Le port d’Ajaccio : Marseille, Nice et Toulon
• L’aéroport international d’Ajaccio-Napoléon-Bonaparte
• Des lignes de chemin de fer

Avant d’investir dans un programme immobilier neuf Ajaccio, voici quelques chiffres clés [h1] à retenir :

• Âge moyen : 43 ans
• Densité de la population : 886 habitants/km²
• Population active : 44,1 %
• Taux de chômage : 4,3 %
• Revenu moyen : 21 900 €/an

Les meilleurs quartiers d’Ajaccio pour un cadre de vie paisible et agréable

Entre culture et nature, découvertes et détente, la « Cité Impériale » offre une multitude d’activités et de loisirs propices à une expérience de vie riche et épanouissante. Mais quel est le meilleur quartier pour déménager à Ajaccio ?

Quartier Saint-Jean (20 000) : le joyau du centre-ville

Historiquement, les premiers habitants de la « Cité Rose » vivaient dans le quartier Saint-Jean. Ce dernier abrite actuellement plus de 2700 individus. Il se trouve à mi-chemin entre la périphérie de la ville et le centre, et profite de la proximité du port Charles-Ornano et de la gare ferroviaire.

Le quartier a connu une croissance significative au cours des dernières années, marquée par l’émergence de nouvelles constructions immobilières. Acheter un bien immobilier neuf à Saint-Jean (20 000), c’est profiter de nombreux atouts :

• Offre immobilière diversifiée : maisons individuelles, appartements (studio, T1 au T5+)
• Type de résidences : principales (94,1 %), secondaires ou occasionnelles (5,9 %)
• Commerces de proximité : supermarchés, écoles, pharmacies, stations essence, etc.

Le quartier de Baléone, à Sarrola-Carcopino (20 167)

Vous recherchez un secteur paisible et agréable dans la « Cité Impériale », tout en étant proche des commodités indispensables au quotidien ? Le quartier de Baléone à Sarrola-Carcopino mérite une attention particulière.

Située en périphérie de la capitale corse, cette commune française en plein essor comptabilise près de 3 200 habitants. Les projets immobiliers y fleurissent, notamment les appartements qui sont très recherchés en raison de leur emplacement stratégique.

Déménager à Baléone, c’est profiter de nombreux avantages. On y trouve presque de tout :

• Des centres commerciaux
• Des bureaux
• Des complexes d’immeubles
• Des commerces
• Des restaurants
• Des écoles et des collèges

Quels sont les quartiers recommandés pour les familles à Ajaccio ?

Vous souhaitez déménager en famille pour vivre à Ajaccio, mais vous ne savez pas quel quartier offre un environnement ludique et sécurisé pour vos enfants ? Voici quelques secteurs à privilégier pour habiter en Corse-du-Sud.

Le Casone

Quartier résidentiel et paisible, Le Casone est le point de départ pour un pèlerinage napoléonien réussi. Avec une superficie de 0,83 km², ce secteur historique ajaccien abrite près de 6 600 habitants [h3] .

Avec la maison Bonaparte, Le Casone abrite la majestueuse statue du Premier Empereur français. Situé sur les hauteurs de la cité, le quartier offre une vue panoramique sur les montagnes et le golfe d’Ajaccio.

Vous recherchez un endroit calme et sécurisé pour votre famille ? Le Casone vous offre l’opportunité de devenir propriétaire d’une résidence ou d’un appartement de haut standing avec vue sur mer à Ajaccio.

Les points forts du secteur :

• Population active : 39,2 %
• Taux de chômage : 3,9 %
• Revenu moyen : 27 430 €/an

Les Sanguinaires

Les Sanguinaires sont l’un des meilleurs quartiers ajacciens pour les familles en quête de tranquillité, de commodités, et de proximité de la plage. Ils s’étendent sur une superficie de 34,86 km² et recensent près de 7 700 habitants.

Considéré comme le Sunset Boulevard d’Ajaccio, ce secteur résidentiel offre une douceur de vivre incomparable où les demeures prestigieuses foisonnent. Le quartier offre de nombreuses infrastructures adaptées aux familles telles que :

• Parcs.
• Commerces.
• Écoles.
• Espaces de loisirs, etc.

Les Sanguinaires proposent une large gamme de logements, des appartements spacieux avec balcon aux maisons résidentielles en bord de mer. Chaque famille y trouvera l’habitation répondant à ses exigences.

Les points à retenir :

• Densité de la population : 220 habitants/km²
• Population active : 47,6 %
• Taux de chômage : 4,1 %
• Revenu moyen : 27 372 €/an

Vous avez d’autres préférences en matière d’offre immobilière ou de quartier ? Que ce soit des critères spécifiques tels que la proximité des bureaux ou d’autres services, précisez vos besoins en contactant notre agence immobilière.

Chez Appartement Neuf Corse, nos experts sauront vous guider vers le choix du meilleur programme immobilier neuf à Ajaccio. Nous couvrons des secteurs tels que les Salines, Pietralba, Loretto, Mezzavia, etc.

[h1]Source : https://www.bien-dans-ma-ville.fr/ajaccio-2A004/quartier-les-sanguinaires/

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Ajaccio, en Corse ?

En investissant dans un appartement neuf ou dans une nouvelle maison résidentielle à Ajaccio, vous bénéficiez de nombreux avantages :

• Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %
• Défiscalisation de Loi Pinel
• Aides pour l’accession à la propriété : le Prêt d’accession sociale (PAS) le Prêt à taux zéro (PTZ) le Prêt Action Logement (PAL)
• Prêt à taux zéro + (PTZ +)
• TVA à taux réduit
• Exonération de la taxe foncière pendant deux ans
• Plusieurs garanties : décennale, biennale, de parfait achèvement
• Logement à haute performance énergétique : normes RT2012, RT2020, BBC, etc.

Les prix de l’immobilier neuf à Ajaccio en 2023

Le marché immobilier à Ajaccio évolue constamment en raison d’une augmentation importante de la demande pour des logements neufs de qualité. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), le prix moyen du m² a connu une hausse de 4,2 % par rapport à 2022. Il s’établissait à 4 140 € au 1 ᵉʳ octobre 2023.

Plusieurs facteurs influent sur le prix de l’immobilier dans cette commune, notamment le type de bien immobilier, la superficie, la localisation et les prestations. Voici une fourchette indicative des prix pour un programme immobilier neuf à Ajaccio :

Maison

• Prix moyen : 532 726 €
• Prix moyen au m² : 4 688 €

Appartement

• Prix moyen : 233 151 €
• Prix moyen au m² : 3 588 €

Vous souhaitez acheter une maison neuve (T3 à T6 et +) ou un nouvel appartement (T1 à T4 et +) dans l’un des quartiers ajacciens ? Rapprochez-vous de nos conseillers pour obtenir un devis personnalisé de votre projet d’investissement immobilier en Corse et les prix au m2 à Ajaccio.

Appartement Neuf Corse : nos conseils pour un déménagement réussi à Ajaccio

Avant de déménager à Ajaccio, une préparation minutieuse s’impose pour éviter les désagréments le jour-J.

Voici nos conseils pour un déménagement en douceur en Corse :

• Planifiez votre départ trois mois à l’avance : prévoyez des cartons de déménagement, triez uniquement les objets nécessaires.
• Initiez les démarches administratives : changement d’adresse pour les organismes tels que la banque, l’assurance, les fournisseurs de services.
• Faites appel à un déménageur professionnel : trouvez un prestataire de confiance à Ajaccio pour assurer votre déménagement sur place.
• Souscrivez aux services publics locaux : collecte des déchets, eau, électricité, gaz, Internet.
• Conformez-vous aux obligations réglementaires corses : inscrivez-vous à la mairie, vérifiez les réglementations fiscales en Ajaccio.
• Renseignez-vous sur les établissements scolaires : prévoyez l’inscription de vos enfants dans les écoles locales, etc.

Bon voyage !

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