Quel est le prix du m² à Ajaccio ?

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Ville dynamique et attrayante, Ajaccio offre des opportunités d’investissement intéressantes grâce à une large gamme de programmes immobiliers neufs situés dans différents quartiers stratégiques. Chaque secteur possède ses propres atouts, de la proximité des plages méditerranéennes aux espaces verts apaisants, en passant par les infrastructures innovantes.

Avant d’acheter un bien immobilier neuf à Ajaccio, il est important de connaître le prix moyen au mètre carré appliqué dans cette ville. Ce dernier varie en fonction de plusieurs facteurs tels que les tendances du marché, la qualité de vie du quartier ou encore les commodités environnantes. Avec Appartement Neuf Corse, découvrez les prix au m² à Ajaccio selon les quartiers et le type de biens.

Tendances actuelles des prix au m² à Ajaccio

Le marché immobilier ajaccien est riche et varié, offrant une perspective intéressante pour les investisseurs. Il est constitué de 86,2 % de résidences principales, 9,5 % de résidences secondaires et 4,3 % de résidences vacantes.

Le prix au m² à Ajaccio dépend essentiellement de la localisation du logement. Généralement, les secteurs excentrés sont largement accessibles par rapport aux quartiers à proximité du littoral.

Début novembre 2023, le prix moyen de l’immobilier dans la Cité impériale s’élève à 4 680 €. Les appartements peuvent coûter entre 3 115 € et 6 320 €/m², soit un prix médian de 4 660 €/m². Quant aux maisons, elles sont estimées à 4 830 €/m².

Bref, le prix du mètre carré à Ajaccio est relativement cher par rapport à la moyenne nationale qui s’établit à 4 150 €. Pour un appartement neuf, le mètre carré coûte en moyenne 3 917 €, contre 4 420 € pour une maison.

Quels facteurs influencent les variations de prix au m² à Ajaccio ?

Ajaccio est une destination idéale pour s’offrir une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Qualité de vie exceptionnelle, climat clément 300 jours/an, proximité de la mer, patrimoine culturel unique, tous ces avantages contribuent à l’attractivité de la ville. En plus de ces éléments, d’autres facteurs impactent sensiblement le prix au m² d’un logement neuf à Ajaccio, dont le type d’habitation (un appartement ou une maison).

Les facteurs pour évaluer le prix d’un appartement

Le prix au mètre carré d’un appartement neuf à Ajaccio en Corse dépend de différents paramètres tels que :

  • La localisation du bien : en bord de mer, proximité des commerces et moyens de transport, qualité de l’environnement et de l’entourage.
  • Les caractéristiques de l’appartement : numéro de l’étage, nombre de pièces, état général de l’immeuble (isolation, réseau électrique, système de chauffage, etc.).
  • Les équipements internes : cuisine, sanitaire, rangement, etc.
  • Les charges de copropriété : hall d’entrée, ascenseur, cour commune, escaliers.
  • Les espaces extérieurs : balcon, terrasse.
  • Les espaces de stationnement des véhicules : parking, garage.

Les paramètres pour estimer le prix d’une maison

Les professionnels tiennent compte de divers éléments pour établir le prix au mètre carré d’une maison à Ajaccio, parmi lesquels :

  • L’emplacement de l’habitation : quartier, environnement, commodités.
  • Son état général : architecture, système d’isolation, etc.
  • Les surfaces annexes : garage, hangar, pergola, piscine, terrasse, abri de jardin, cave.
  • Les certificats énergétiques : classe A (plus économique) à G (très énergivore).

Pour mieux comprendre l’écart des prix de l’immobilier neuf à Ajaccio, il est intéressant d’examiner les différents quartiers de la ville.

Quels sont les prix au mètre carré dans les quartiers ajacciens ?

Le prix au m² d’un logement neuf à Ajaccio varie d’un quartier à l’autre. Certains secteurs sont plus accessibles comme les Salines et les Cannes, d’autres affichent des tarifs frôlant les 6 000 €/m² tels que les Sanguinaires.

Les quartiers les plus abordables à Ajaccio

Connaître le prix de l’immobilier neuf au mètre carré est une étape cruciale avant de choisir un quartier à Ajaccio. Parmi les secteurs les moins chers, on retrouve :

  • Les Salines : 3 775 €.
  • Les Cannes : 3 830 €.
  • Mezzavia : 4 040 €.
  • Pietralba : 4 060 €.
  • Loretto : 4 165 €.

Avec ses 11 000 habitants, les Salines figurent parmi les quartiers les plus abordables dans la Cité impériale avec un prix médian de 3 775 €/m². Le revenu moyen dans cette zone s’élève à 15 800 € par an, contre 19 800 € à Loretto.

Les quartiers les plus chers à Ajaccio

Alors que le prix moyen au mètre carré à Ajaccio s’établit à 4 600 €, certains secteurs très huppés de la ville appliquent des tarifs allant jusqu’à 6 000 €. Ils présentent l’avantage d’être proches des commodités telles que les commerces, les transports publics, les bureaux administratifs, les écoles, etc.

Si vous recherchez un quartier résidentiel où il fait bon vivre, vous aurez le choix entre :

  • Les Sanguinaires : 5 960 €.
  • Le Casone : 5 620 €.
  • La Citadelle : 5 180 €.
  • La Viletta : 4 330 €.

Avec une superficie de 7 686 km², les Sanguinaires comptent près de 7 700 habitants et se placent comme le secteur le plus prisé et le plus cher d’Ajaccio.

Les prix au m² selon le type de bien : appartement, maison

L’offre immobilière dans la Cité impériale est composée de 89,4 % d’appartements et 10,2 % de maisons. Le prix estimatif au m² à Ajaccio, tout bien confondu, s’élève en moyenne à 4 680 €.

Quel est le prix au m² d’un appartement neuf à Ajaccio ?

Un appartement neuf coûte en moyenne 4 670 € le mètre carré, mais les prix varient en fonction du type de logement :

  • Appartement T1 : 4 800 €/m².
  • Appartement T2 : 4 410 €/m².
  • Appartement T3 : 3 730 €/m².
  • Appartement T4 et + : 3 670 €/m².

Combien coûte le m² d’une maison neuve à Ajaccio ?

Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire, Ajaccio reste l’une des villes les plus attractives de France. Le mètre carré d’une maison neuve coûte en moyenne 4 830 €. Les prix au m² varient selon la configuration de l’habitation :

  • Maison T3 : 5 225 €/m².
  • Maison T4 : 4 800 €/m².
  • Maison T5 : 5 315 €/m².
  • Maison T6 et + : 4 950 €/m².

Tous les prix présentés dans cet article vous ont été donnés à titre indicatif. Pour obtenir des tarifs personnalisés en adéquation avec votre investissement immobilier, contactez nos experts au 04 65 84 39 33. Notre agence immobilière Appartement Neuf Corse se fera une joie de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet de vie.

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