Comment trouver un appartement neuf à acheter à Ajaccio ?

Entre mer et montagne, nature et culture, ensoleillement toute l’année, Ajaccio possède de nombreux atouts pour charmer les visiteurs. Plus qu’une ville touristique, la Cité impériale propose une offre immobilière riche et diversifiée, répondant parfaitement aux besoins des acheteurs les plus exigeants.

Des appartements T1 au T4 et plus, en passant par les maisons T3 au T6 et plus, chaque quartier ajaccien offre des opportunités uniques. Que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou locative, Ajaccio (20000) est une destination incontournable pour investir dans la pierre.

Grâce au dynamisme de la ville et au tourisme, les perspectives pour l’investissement immobilier en Corse-du-Sud sont nombreuses et prometteuses. Vous recherchez un cadre de vie calme et agréable ? Découvrez les conseils de nos experts pour vous aider à trouver un appartement neuf à acheter à Ajaccio.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Ajaccio (20000) ?

Investir dans un programme immobilier Ajaccio (Corse) vous permet de bénéficier de nombreuses opportunités. En plus de concilier confort, modernité et investissement pérenne, les programmes neufs dans la Cité impériale donnent droit à divers avantages fiscaux et des subventions gouvernementales. Les nouvelles constructions offrent également des normes énergétiques élevées et une large gamme de garanties.

Profiter de nombreux avantages fiscaux

Ajaccio fait partie des 1149 communes où l’offre immobilière est plus faible que la demande. Au même titre que Paris, Marseille, Annecy ou Toulouse, la Cité impériale est classée en zone A Pinel (zone tendue).

Grâce à ce statut, les acquéreurs bénéficient d’un régime fiscal attractif en achetant un logement neuf à Ajaccio. En effet, de nombreux dispositifs sont mis en place pour inciter l’investissement immobilier neuf ou en VEFA tels que :

• La TVA à taux réduit : 5,5 % ou 7 % pour l’investissement en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine).
• La réduction des frais de notaires : entre 2 % et 3 %.
• La défiscalisation Pinel : location pendant 6 ans (12 %), 9 ans (18 %) et 12 ans (21 %).
• L’exonération de la taxe foncière : suppression temporaire de l’impôt foncier durant les deux premières années suivant la livraison des travaux.
• La déduction d’impôt grâce au statut LMNP : régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 71 % pour les biens meublés en tourisme, 50 % pour les biens locatifs classiques), régime réel (déduction des charges réelles des revenus locatifs).

Obtenir des aides gouvernementales

L’achat d’un appartement neuf à Ajaccio demande un effort financier plus ou moins important. Conscient des contraintes budgétaires des ménages, le gouvernement a mis en place divers dispositifs de soutien à l’accession à la propriété. Soumises à des conditions de ressources, ces aides sont essentiellement destinées aux primo-accédants et aux ménages modestes.

Voici quelques subventions du gouvernement pour financer l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Ajaccio :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : prolongé jusqu’en 2027, ce prêt aidé permet de financer jusqu’à 40 % du coût total de l’acquisition pour les villes en zone A comme Ajaccio. Il est accordé sans intérêt de remboursement ni frais de dossier.
• Le prêt accession sociale (PAS) : destiné à financer la totalité de l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Ajaccio, le PAS est accordé aux particuliers disposant d’un budget limité.
• Les aides de la Collectivité Territoriale de Corse (CTC) : plafonnée à 10 000 €, cette subvention régionale permet d’acheter un logement neuf à Ajaccio à titre résidence principale.

Bénéficier de la performance énergétique d’un logement neuf

Investir dans l'immobilier à Ajaccio, c’est bénéficier des avantages d’un logement à haute performance énergétique (HPE). Les biens en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) sont construits selon des normes environnementales et techniques strictes afin de réduire leur consommation énergétique, telles que :

• La Réglementation Thermique RT2012
• La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• La nouvelle Réglementation Environnementale RE2020
• La norme Bâtiment Basse Consommation (BBC)

En achetant un appartement neuf à Ajaccio, vous bénéficiez de nombreux avantages économiques et écologiques. Confort thermique optimal, isolation phonique améliorée, factures énergétiques réduites, systèmes de chauffage écologiques, les constructions neuves vous offrent un cadre de vie confortable.

Extra : les garanties associées aux biens neufs

Les biens immobiliers neufs ou achetés en VEFA sont également assortis de diverses garanties légales. Chacune possède ses propres particularités afin de protéger l’acquéreur contre d’éventuels désagréments : dysfonctionnement des équipements, affaissement de la charpente, instabilité des fondations, etc.

Il existe trois principales garanties en matière de nouvelle construction :

• La garantie de parfait achèvement (GPA) : elle intervient en cas de dégâts apparents tels que des peintures écaillées, des problèmes de plomberie, d’isolation, de revêtement, etc.
• La garantie biennale (2 ans) : elle couvre les dommages liés aux équipements dissociables et démontables du bien immobilier (ballon d’eau chaude, fenêtre, système de chauffage ou de climatisation, etc.).
• La garantie décennale (10 ans) : elle assure les dommages susceptibles d’affecter la solidité du logement pendant 10 ans suivant la réception des clés (affaissement des planchers, infiltration d’eau, fissure des murs, etc.).

Besoin d’un expert pour vous accompagner à trouver un appartement neuf acheter à Ajaccio ? Contactez notre agence immobilière Appartement Neuf Corse et bénéficiez des conseils avisés et sur mesure.

Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Ajaccio ?

L’achat d’un appartement neuf à Ajaccio dépend avant tout de l’emplacement du bien convoité. Entre le centre-ville, le littoral et les quartiers périphériques, chaque secteur offre des avantages distincts et une ambiance unique. Certaines localisations sont plus attractives que d’autres. C’est notamment le cas de celles situées à proximité de la vieille ville, des plages et du port.

Le centre-ville

Berceau de l’empereur français Napoléon Bonaparte, le centre-ville séduit par ses bâtiments emblématiques, ses rues chargées d’histoires et sa qualité de vie urbaine dynamique. Le quartier abrite de nombreux vestiges historiques, des monuments et des lieux culturels témoignant du riche passé de la Cité impériale.

Vivre dans la vieille ville, c’est profiter de nombreuses commodités :

• Commerces et boutiques
• Restaurants et cafés
• Transports en commun
• Établissements éducatifs : écoles primaires, collèges, lycées
• Centres de santé : pharmacies, centres médicaux
• Services publics : mairie, bureaux de poste, diverses administrations, etc.

Le prix au mètre carré d’un bien immobilier neuf dans le centre-ville d’Ajaccio dépend de différents facteurs comme la configuration du logement. Par exemple, un T1 de 32 m² avec une terrasse de 14 m² est vendu à partir de 140 000 €.

Si vous avez des questions sur le choix d’un programme neuf ou le prix m2 Ajaccio, contactez nos experts pour obtenir les informations nécessaires.

Les Sanguinaires

Les îles Sanguinaires figurent parmi les meilleures destinations touristiques de Corse-du-Sud. Constituées de quatre îlots, elles se trouvent à l’entrée du Golf ajaccien, à une dizaine de kilomètres de la Cité impériale.

Situé à l’ouest d’Ajaccio, le quartier des Sanguinaires s’étend sur 34,86 km² et abrite près de 7 700 habitants. La densité de la population est estimée à 220 habitants par km², sachant que la ville enregistre 4,1 % de taux de chômage.

En matière d’offre immobilière, les Sanguinaires sont plébiscités pour leur littoral bordé de résidences prestigieuses offrant des vues imprenables sur la Méditerranée. Le quartier présente de nombreux atouts :

• Plages de sable fin : Ariadne, Barbicaja, Neptune, le Scudo, la Terre Sacrée, etc.
• Proximité des commodités : commerces, services publics, etc.
• Accès facile aux infrastructures de transport : gare, ports, aéroports.
• Nouveaux aménagements : voie verte reliant la ville d’Ajaccio, les îles Sanguinaires et le Grand Site Touristique de la Parata.
• Gamme variée d’appartements : studio au T5 et plus.

Bodiccione, la Rocade

Zone dynamique en pleine réhabilitation, le quartier Bodiccione (la Rocade) est considéré comme le « nouveau centre-ville » de la Cité impériale. Proche de la vieille ville, le secteur bénéficie d’un accès direct à toutes les commodités :

• Commerces et restaurants
• Boulangerie et pâtisserie
• Cabinets médicaux et pharmacies
• Bureaux de tabac

Que vous recherchiez un logement neuf pour en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, Bodiccione dispose d’une large gamme d’appartements neufs. Du T1 avec ou sans terrasse au T4 avec jardin privatif, en passant par les duplex, toutes les configurations sont disponibles.

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Les meilleurs programmes immobiliers en cours à Ajaccio

D’ici à 2025, la région d’Ajaccio mettra en œuvre plusieurs projets immobiliers majeurs pour renforcer l’attractivité de la cité. Ces initiatives ambitieuses incluent la création d’un écoquartier sur le site de l’hôpital de la Miséricorde, la rénovation de la citadelle d’Ajaccio, l’installation d’un téléphérique, etc.

Vous êtes à la recherche d’un nouvel appartement alliant confort, modernité et emplacement stratégique en Corse-du-Sud ? Nos programmes immobiliers neufs à Ajaccio vous permettent de bénéficier d’une qualité de vie exceptionnelle ainsi que de divers avantages fiscaux attractifs.

Le Clara, route des Sanguinaires

Vous avez toujours rêvé d’habiter dans un appartement avec vue sur la mer, à proximité de la plage et des commodités ? Appartement Neuf Corse vous propose un coin de paradis à quelques kilomètres de la Cité impériale, loin des agitations citadines.

Idéalement situé sur la célèbre route des Sanguinaires, Le Clara est un programme immobilier neuf composé de 59 appartements, du T1 au T5. La disposition des logements a été soigneusement pensée pour optimiser la luminosité grâce à une meilleure exposition au sud.

À quelques pas des restaurants, des commerces et des plages, Le Clara offre une large gamme d’équipements et de prestations haut de gamme :

• Terrasses
• Jardins privatifs
• Douches à l’italienne
• Menuiseries en aluminium
• Climatisation
• Stationnements extérieurs
• Garages en sous-sol, etc.

À partir de 230 000 €, profitez d’un appartement neuf éligible au dispositif Pinel et PTZ, avec des frais de notaire réduits. Pour votre confort et votre sécurité, nos logements sont conçus selon les normes PMR et RT2012.

Date de livraison : 30/06/2025

Appelez-nous au 04 65 84 39 33 pour réserver dès maintenant votre coin de paradis en Corse-du-Sud.

Résidence ALBA, Chemin Alzo Di Leva Ajaccio (20 090)

Votre famille s’agrandit et vous souhaitez vivre dans un appartement spacieux, moderne et bien équipé ? Notre programme neuf La Résidence ALBA vous propose différents types d’appartements, du studio au T4 de 88 à 96 m². Il est situé dans le quartier résidentiel Alzo Di Leva, au nord de la vieille ville.

La Résidence ALBA offre un accès rapide à toutes les commodités telles que les restaurants, les commerces, les transports en commun, les écoles, etc. D’autres services et infrastructures sont également disponibles aux alentours du quartier, notamment les centres médicaux, de sport et de loisir.

À partir de 177 000 €, vous profitez d’un logement de qualité, éligible au PTZ et à la défiscalisation Pinel, doté de nombreux équipements innovants :

• Volets roulants électriques
• Menuiseries en PVC
• Placards aménagés
• Climatisation
• Parking extérieur : pour les T1 et T2
• Garage en Sous-Sol : pour les T3 et T4

Date de livraison : 14/10/2025

Un appartement de La Résidence ALBA vous intéresse ? Réservez-le dès maintenant en contactant directement nos experts par téléphone.

Quels critères pour bien choisir son programme neuf à Ajaccio ?

L’achat d’un appartement neuf dans la région ajaccienne ne se fait pas à la hâte. Plusieurs paramètres doivent être pris en compte pour choisir le logement neuf adapté à vos besoins, dont :

• La nature de votre projet immobilier : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
• La configuration de votre futur appartement : superficie, nombre de pièces, espaces de vie.
• La localisation du bien : entourage, ambiance, sécurité, qualité de vie.
• Les services de proximité : transports en commun, espaces verts, commodités (commerces, bureaux, écoles, hôpitaux, etc.).
• Le budget alloué à l’acquisition : apport personnel, éligibilité aux subventions et prêts aidés de l’État (PTZ, PAS, CTC, etc.).

Chez Appartement Neuf Corse, faites-vous plaisir en investissant dans un programme neuf à Ajaccio, équipé de prestations de standing. En plus des avantages fiscaux et des aides de l’État auxquels vous pouvez prétendre, nos logements vous offrent une qualité de vie unique en Corse-du-Sud.

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