Pourquoi déménager à Ajaccio ?

Vous faites partie des 26 % des Français qui rêvent de déménager dans le sud cette année ? Si vous projetez de changer de lieu d’habitation, seul, en couple ou en famille, une ville en bord de mer comme Ajaccio saura vous charmer.

Située au cœur de la Méditerranée, cette cité balnéaire historique offre plus qu’un climat clément et des plages paradisiaques. En plus de son cadre de vie exceptionnel, Ajaccio bénéficie d’un marché immobilier dynamique et varié.

Envie de découvrir le berceau de Napoléon Bonaparte et de profiter d’un mode de vie d’exception ? Déménager à Ajaccio vous donne l’opportunité de réaliser votre rêve tout en profitant d’une offre immobilière diversifiée et avantageuse.

Les bonnes raisons de vivre à Ajaccio

Besoin de changer d’air ou de vie pour échapper aux rythmes trépidants de la France métropolitaine ? Parmi les destinations les plus en vogue, Ajaccio (Corse-du-Sud) se présente comme un choix des plus attractifs. Entre ses plages à couper le souffle, ses sites et monuments historiques, et son climat agréable toute l’année, la ville a de quoi nous séduire.

Déménager à Ajaccio : les chiffres clés à retenir de la ville

Également appelée « Cité impériale », Ajaccio séduit de nombreux touristes chaque année grâce à sa situation géographique exceptionnelle. Située en bord de mer, sur la côte ouest de l’île de Beauté, la ville offre un cadre de vie agréable.

Avant de déménager à Ajaccio, voici les chiffres clés à retenir sur la cité :

• Population de l’agglomération : 74 800 habitants
• Superficie de la ville : 82,03 km²
• Densité de la population : 886 habitants/m²
• Population active: 44,1%
• Taux de chômage : 4,3 %
• Revenu moyen : 21 900 €/an
• Température moyenne : 16,3 °C (Paris : 11,7 °C)
• Plages dorées : 20 km
• Trajet en avion (Paris-Ajaccio) : 1 h 30
• Montagnes : à 30 minutes
• Port : liaisons quotidiennes Nice – Toulon - Marseille

Les plages incontournables à Ajaccio

Les plages de sable fin qui bordent la Cité impériale constituent l’un des principaux atouts de la ville. Elles attirent les touristes et les habitants de la région en quête de dépaysement et de détente.

Voici la liste des meilleures plages qui font la renommée d’Ajaccio :

• La plage de Saint-François : elle se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-ville et offre une vue unique sur la baie ajaccienne.
  • La plage de Marinella : située sur la route des îles Sanguinaires, cette plage à l’eau cristalline est idéale pour les amateurs de sports nautiques (randonnées en jet ski, wakeboard, ski nautique, parachute ascensionnel, etc.).
• La plage de Mare e Sole : son eau limpide peu profonde et son sable très fin en font de cette plage une destination incontournable pour les familles (pique-nique, baignade, déjeuners improvisés, etc.).
• La plage d’Agosta : avec ses deux kilomètres de sable fin, cette magnifique plage ajaccienne se trouve en bord de route, à proximité des commerces et des restaurants.

Découvrir l’héritage culturel d’Ajaccio

Riche en patrimoine historique, Ajaccio vous plonge au cœur de la ville natale du premier Empereur français. La Cité impériale abrite de nombreux sites emblématiques qui témoignent de l’héritage de Napoléon Bonaparte tels que :

• Le musée national de la Maison Bonaparte : maison natale de l’Empereur (1769), transformée en musée.
• Le Palais Fesch (Musée des Beaux-Arts) : il s’étend sur un espace de 5 000 m² qui se succède sur plusieurs niveaux, mettant en valeur des peintures italiennes datant du 14 ᵉ au 17 ᵉ siècle (Bellini, Botticelli, Titien, Véronèse, etc.).
• Chapelle impériale (Chapelle Palatine) : elle forme l’aile droite du Palais Fesch et est classée monument historique français. C’est également le sanctuaire de la famille Bonaparte et du cardinal Fesch.

Ajaccio : un climat clément toute l’année

Choisir de vivre à Ajaccio, c’est profiter du soleil 300 jours par an. La ville profite d’un climat clément, propice à la détente et aux loisirs. Elle offre diverses opportunités pour toute la famille : randonnées, activités outdoor, etc.

Avec plus de 20 km de plages, le littoral ajaccien est parfaitement adapté aux loisirs nautiques. Que vous souhaitiez vous adonner au surf, pratiquer la plongée sous-marine ou simplement lézarder au soleil, Ajaccio saura vous charmer.

Ce qui différencie davantage la Cité impériale, c’est sa douceur de vivre en toute saison :

• En été : les activités en mer et les loisirs balnéaires sont à l’honneur.
• Au printemps et en automne : les températures sont agréables et douces, propices aux randonnées et à l’exploration des sentiers.
• En hiver : le climat ajaccien reste clément pour profiter de la plage et de la nature.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier neuf à Ajaccio ?

En plus de ses plages paradisiaques et de son charme naturel, la Cité impériale offre une large gamme de programmes immobiliers neufs adaptés à tous les besoins. Voici les informations clés à retenir sur le marché immobilier de la ville avant de déménager à Ajaccio.

Le prix de l’immobilier neuf à Ajaccio en 2023

Ajaccio bénéficie d’un attrait touristique à fort potentiel économique et d’un cadre de vie unique. Les programmes immobiliers neufs s’y développent à grands pas, témoignant ainsi du dynamisme et de la vitalité de la ville.

Vous recherchiez un bien immobilier neuf pour en faire votre résidence principale ou secondaire en Corse ? La Cité impériale se positionne comme la ville où il fait bon investir sur l’île de Beauté.

Avant de déménager à Ajaccio, il est judicieux de connaître le prix du m² selon le type et la configuration du bien souhaité. En moyenne, le m² d’une maison neuve s’établit à 4 730 €, contre 4 340 € pour un appartement.

Voici les prix moyens du m² par nombre de pièces :

• Studio (1 pièce) : 6 340 €
• 2 pièces : 4 890 €
• 3 pièces : 4 730 €
• 4 pièces : 4 245 €
• 5 pièces : 4115 €

Attention :

Ces tarifs varient en fonction de plusieurs paramètres tels que la localisation, le type de bien, la superficie, le nombre de pièces, les prestations, etc. Rapprochez-vous d’un expert comme Appartement Neuf Corse pour obtenir un devis personnalisé de votre projet immobilier à Ajaccio.

Les différents types de biens immobiliers neufs disponibles

La région ajaccienne bénéficie d’un marché immobilier dynamique qui répond à une demande exigeante et diversifiée. En investissant dans la pierre à Ajaccio, vous trouverez certainement le type de bien adapté aux besoins de votre famille.

Que vous recherchiez une villa basse F5 ou un appartement T4 avec terrasse et vue sur la mer, l’offre immobilière dans la Cité impériale répond à vos attentes. Les logements sont entièrement neufs et conçus selon les normes en vigueur.

En optant pour un programme neuf, vous profitez de nombreux avantages :

• Confort assuré : sans travaux à prévoir
• Habitation économe en énergie : conforme aux normes RT2020, BBC, etc.
• Nombreuses garanties : décennale, biennale, de parfait achèvement, etc.

Investir dans le neuf à Ajaccio : les avantages fiscaux

L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Ajaccio donne droit à de nombreux avantages fiscaux et financiers tels que :

• Des frais de notaires réduits : en investissant dans le neuf, il faut prévoir entre 2 et 3 % de frais notariés, contre 6 à 7 % dans l’ancien.
• Une défiscalisation entre 12 et 21 % avec la loi Pinel : la ville d’Ajaccio est éligible à la réduction d’impôt (6 à 12 ans), car elle est inscrite dans la zone A Pinel.
• Une exonération de la taxe foncière : l’achat d’un logement neuf vous permet de profiter d’une exonération de la taxe foncière à Ajaccio pendant les 2 premières années.

Les Aides de l’État pour l’achat d’un logement neuf à Ajaccio

Avec un prix médian qui s’élève à plus de 4 000 €/m² et un revenu moyen de 1 800 €/mois, s’offrir un logement neuf à Ajaccio n’est pas toujours évident.

Consciente des besoins de la population, la Collectivité territoriale de Corse a mis en place une aide régionale depuis 2014 pour faciliter l’accès à la propriété.

Ce coup de pouce est particulièrement destiné aux primo-accédants qui souhaitent acheter leur toute première résidence principale.

Le montant de cette subvention s’élève à 10 000 €, mais vous pouvez souscrire à un crédit immobilier classique à hauteur de 280 000 € (>80 % du coût du projet).

Voici quelques conditions nécessaires pour bénéficier de cette aide régionale :

• Respecter la limite de ressources du Prêt Locatif Social (PLS).
• S’engager à habiter le logement pendant plus de 10 ans.

Quelles sont les infrastructures à Ajaccio ?

Ville en constante évolution, Ajaccio offre à ses habitants les infrastructures et les équipements modernes dont ils ont besoin au quotidien. Que ce soit dans les domaines de la santé, de l’éducation, des services publics ou des loisirs, la région s’efforce de proposer un cadre de vie de qualité.

• Santé : les résidents disposent de quatre établissements de soin, notamment l’hôpital Notre-Dame de la Miséricorde, l’hôpital Eugénie, le CH Départemental de Castelluccio et la clinique Clinisud.
• Éducation : la ville compte 5 lycées (2 enseignements professionnels), 6 collèges (5 publics) et 35 écoles primaires et maternelles.
• Sport : Ajaccio bénéficie de plusieurs infrastructures sportives dédiées à différents sports tels que le volley, le handball et le football (Nouveau Palais des Sports et des Spectacles, stade Ange-Casanova, stade François-Cotty, etc.).
• Transport : l’aéroport d’Ajaccio Napoléon Bonaparte assure la liaison entre la Cité impériale et autres villes françaises telles que Paris, Bordeaux, Caen, Lyon, etc.

Habiter à Ajaccio : faites-vous accompagner par un professionnel

Déménager à Ajaccio, c’est bien plus qu’un simple changement de domicile. Cela implique généralement la prise en compte de nombreux aspects comme la recherche du logement et la connaissance des quartiers.

Chez Appartement Neuf Corse, nous vous accompagnons tout au long de la réussite de votre projet de déménagement.

Comment trouver un logement neuf de qualité à Ajaccio ?

Le littoral insulaire continue d’attirer du monde, que ce soient les résidents de l’île ou les Français métropolitains en quête d’un mode de vie ensoleillé. Du centre-ville aux secteurs en pleine croissance, en passant par les quartiers résidentiels, l’offre immobilière à Ajaccio couvre une vaste zone géographique.

Besoin d’une villa duplex avec piscine ou un appartement avec balcon donnant sur la mer ? Prenez rendez-vous avec l’un de nos agents immobiliers pour trouver la perle rare qui correspond au mieux à vos attentes. Chez Appartement Neuf Corse, nous proposons des logements neufs dans divers quartiers ajacciens :

• Centre-ville
• Route des Sanguinaires
• Parc Berthault
• Rocade
• Mezzavia
• Finosello, etc.

Quels sont les quartiers où il fait bon vivre à Ajaccio ?

La Cité impériale est constituée d’une dizaine de quartiers, mais tous ne proposent pas les mêmes commodités ni la même ambiance. Certains secteurs conviennent plutôt aux jeunes actifs, d’autres aux familles nombreuses.

En tant que spécialiste de l’immobilier neuf en Corse, nous vous conseillons les secteurs suivants pour un déménagement réussi à Ajaccio.

La vieille ville

Considéré comme le centre de la Cité impériale, ce secteur se caractérise par des bâtiments anciens et des commerces traditionnels, typiquement ajacciens. Bordée par le port d’Ajaccio, la vieille ville est aussi célèbre pour sa place Foch, le point de départ idéal pour visiter la cité et ses merveilles comme :

• Le port de plaisance et de pêche Tino Rossi
• Bonaparte House Garden
• La place Letizia (Piazza Letizia)
• Le marché central
• La cathédrale d’Ajaccio
• L’église du Sacré-Cœur
• Le musée d’Aleria
• La plage de Minaccia, etc.

Les Sanguinaires

Ce quartier à Ajaccio peut sembler effrayant au début, mais détrompez-vous, car le secteur est paisible et sécuritaire. Située à l’ouest du centre-ville, la route des îles Sanguinaires est bordée par d’impressionnantes plages de sable fin telles que :

• La plage du Neptune
• La plage de l’Ariadne
• La plage de Barbicaja
• La plage du Scudo
• La plage de Marinella

Outre les vues panoramiques sur le littoral et la sérénité du quartier, les Sanguinaires sont un secteur dynamique avec des lignes de transports publics à proximité. Vous pouvez facilement vous déplacer en dehors de la cité sans véhicule grâce aux lignes ferroviaires, aux aéroports et aux différents ports.

Casone

Parmi les meilleurs secteurs d’Ajaccio, le Casone offre un fort dynamisme avec un taux de chômage de 3,9 %. Il s’étend sur une superficie de 0,83 km² et compte quelque 6 500 habitants, dont 39,2 % de population active.

Situé à l’ouest du centre-ville, le quartier abrite la fameuse statue de l’Empereur français, la place d’Austerlitz et la grotte Napoléon. Ici, les habitations sont essentiellement constituées d’immeubles et de maisons de haut standing.

La Rocade

Située entre le centre-ville d’Ajaccio et la périphérie, La Rocade s’étend sur 1,6 km² et offre un accès facile aux autres secteurs de la ville. À la fois calme et actif, le quartier abrite près de 5 600 habitants.

La Rocade a connu un fort développement, notamment en matière de construction immobilière. De nombreux programmes neufs ont vu le jour dans cette zone afin de renforcer son dynamisme dans les prochaines années.

Le quartier est relativement isolé et calme, avec des prix de l’immobilier neuf plus accessibles par rapport à certains secteurs ajacciens. Selon le type de bien et le nombre de pièces, il est possible d’obtenir un prix à partir de 4 200 € le m².

Quel est le coût de la vie à Ajaccio ?

Avant de déménager à Ajaccio, renseignez-vous sur le coût de la vie dans la région pour éviter d’éventuels soucis financiers. Concrètement, les prix du quotidien dans la Cité impériale sont légèrement au-dessus de la moyenne nationale en France, soit environ +2 %. Voici un tableau comparatif des différents prix appliqués à Ajaccio et dans la métropole.

Ces chiffres révèlent que les prix du logement dans la Cité impériale sont relativement abordables par rapport à ceux du Vieux Continent. On constate une différence notable de près de 900 €, que ce soit en centre-ville ou en périphérie.

Vous envisagez d’acheter une maison individuelle ou un appartement neuf à Ajaccio ? Contactez notre agence immobilière Appartement Neuf Corse et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour réaliser votre projet.

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