5 raisons d’investir dans l’immobilier à Ajaccio

Ajaccio s’impose comme l’une des villes corses où il fait bon investir dans la pierre. D’ailleurs, le marché immobilier y évolue à grands pas. Au cours de ces 5 dernières années, la Cité impériale affiche une forte demande immobilière qui s’explique par une augmentation de 5 % du prix médian au mètre carré.

Pour acheter un appartement à Ajaccio, les acquéreurs devraient débourser 3 840 €/m², contre 5 020 €/m² pour une maison. Ces tarifs sont 2 à 3 fois inférieurs par rapport à ceux appliqués dans les agglomérations françaises comme Paris (9 700 €/10 300 €) et Boulogne-Billancourt (8 600 €/10 600 €).

En plus du prix au mètre carré qui est 8 % inférieur à celui de l’ensemble du département (4 260 €), la capitale rose dispose de programmes immobiliers de différentes catégories. Des studios aux villas avec piscine, en passant par des appartements avec vue sur la mer, la ville est riche en offres immobilières.

Vous cherchez un logement neuf à Ajaccio (20000) pour en faire votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif ? Quel que soit le projet qui vous tient à cœur, Appartement Neuf Corse vous explique les 5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf dans cette ville.

Investir dans l’immobilier neuf à Ajaccio (20000) : un projet prometteur

Idéalement située sur la côte ouest de l’île de Beauté, en Corse-du-Sud, Ajaccio s’étend sur 82 km² et abrite environ 74 800 habitants.

Ville charmante et en constante évolution, la Cité impériale offre des opportunités immobilières intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs.

Ajaccio : un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier à Ajaccio est en plein essor. La ville se démarque par l’attractivité de ses quartiers tels que la vieille ville (centre-ville), Aspretto, le boulevard du Roi Jérôme ou encore Mezzavia. Les programmes immobiliers neufs dans ces secteurs sont très prisés en raison de la qualité des aménagements, de la proximité des commodités et d’un potentiel de valorisation.

Depuis quelques années, la Cité impériale s’est lancée dans un projet d’urbanisation ambitieux, soutenu par d’importants travaux d’aménagement et de rénovation. Au-delà de la modernisation de certaines zones, ces initiatives visent à dynamiser le marché immobilier ajaccien en proposant de nouvelles perspectives aux promoteurs et aux investisseurs.

Une économie stable

Avec 300 jours d’ensoleillement par an et ses plages qui s’étendent sur une vingtaine de kilomètres, Ajaccio bénéficie d’une attractivité touristique unique. Chaque année, la cité balnéaire accueille des milliers de touristes en quête de dépaysement et d’évasion. Cela garantit la stabilité économique de la ville, favorisée par une forte demande locative tout au long de l’année.

Le marché immobilier ajaccien constitue une valeur sûre pour ceux qui recherchent une rentabilité pérenne. Que ce soit pour un investissement locatif saisonnier ou de longue durée, les logements neufs dans la Cité impériale se louent facilement. En effet, la modernité des nouvelles constructions et la qualité des infrastructures répondent parfaitement aux exigences des locataires.

Des dispositifs fiscaux avantageux

L’achat d’un logement neuf à Ajaccio présente plusieurs avantages, notamment en termes de fiscalité. Située en zone A, la commune bénéficie d’un régime fiscal attractif et vous permet de tirer profit des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel et le crédit d’impôt. En plus de cela, les investissements dans l’immobilier neuf ou en VEFA (vente en l’état futur achèvement) à Ajaccio donnent lieu à une réduction de la TVA. Pour couronner le tout, les acheteurs profitent également de frais de notaire réduits entre 2 et 3 %.

Réduction d’impôt avec la loi Pinel

Dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf ou en VEFA, la loi Pinel prévoit une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 %.

Les taux de défiscalisation varient en fonction de la durée de location. Pour les villes inscrites dans la zone A Pinel comme Ajaccio, ils s’élèvent à :

• 12 % : 6 ans.
• 18 % : 9 ans.
• 21 % : 12 ans.

Exonération de la taxe foncière

Vous souhaitez acheter un programme neuf ou investir en VEFA à Ajaccio ? L’investissement locatif avec la loi Pinel donne droit à une exonération de la taxe foncière à Ajaccio pendant les deux premières années suivant la réalisation définitive des travaux.

La suppression temporaire de l’impôt foncier dans la Cité impériale concerne essentiellement :

• Les nouvelles constructions : résidence principale, secondaire, locative.
• Les reconstructions.
• Les additions de construction.
• Les changements d’affectation : bâtiments ruraux changés en habitation.

Défiscalisation des revenus locatifs grâce au statut LMNP

Sous certaines conditions, l’acquisition d’un appartement neuf à Ajaccio pour un investissement locatif vous donne droit au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Dès lors, vous bénéficiez d’une défiscalisation partielle ou totale de vos revenus locatifs.

Vous disposez alors de deux choix de régimes fiscaux :

• Le régime micro-BIC : il prévoit un abattement forfaitaire de 71 % pour les biens meublés en tourisme et 50 % pour les biens locatifs classiques.
• Le régime réel : il permet de déduire toutes vos charges réelles (impositions, travaux, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs pendant plusieurs années.

Des aides de l’État pour l’accession à la propriété

Pour renforcer le développement du secteur immobilier dans certains départements, le gouvernement offre des aides visant à encourager les particuliers à investir dans la pierre. À Ajaccio, différentes subventions sont accordées aux ménages modestes et aux primo-accédants.

Investir dans l’immobilier neuf à Ajaccio avec le prêt à taux zéro

En raison de l’effondrement du crédit immobilier qui s’accompagne d’un taux en constante augmentation, le prêt à taux zéro (PTZ) sera prolongé jusqu’en 2027, selon le Ministère de l’Économie.

Destiné à l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter, le PTZ est sans frais de dossier ni intérêt de remboursement. Il permet de bénéficier jusqu’à 40 % du prix total de l’investissement selon la localisation du logement :

• Zones A, Abis et B1 : 40 % du coût total de l’opération (Ajaccio est en zone A Pinel).
• Zones B2 et C : 20 % du montant total du logement.

Acheter un logement neuf à Ajaccio : les aides de la CTC

Parmi les dispositifs de soutien à l’accession à la propriété, les aides de la Collectivité Territoriale de Corse (CTC) permettent aux primo-accédants d’acheter leur première résidence principale.

Le montant de cette subvention régionale est limité à 10 000 €, mais pour disposer d’un budget suffisant, vous pouvez également souscrire un prêt immobilier classique jusqu’à 280 000 €. Cela représente environ 80 % du coût de l’investissement.

Pour financer l’achat d’un appartement neuf à Ajaccio grâce aux aides de la CTC, il faut remplir certaines conditions, dont :

• S’engager à habiter le logement au moins pendant 10 ans.
• Ne pas dépasser la limite de ressources du PLS (Prêt Locatif Social).

Besoin d’un accompagnement dans le choix de votre logement neuf à Ajaccio ? Rapprochez-vous de notre agence immobilière Appartement Neuf Corse et obtenez des conseils sur mesure.

Des biens énergétiquement performants avec une large gamme de garanties

Investir dans l’immobilier neuf à Ajaccio, c’est aussi profiter d’un logement énergétiquement performant accompagné de diverses garanties.

Programme neuf à Ajaccio : des logements à faible consommation énergétique

Opter pour un programme neuf à Ajaccio vous permet d’acheter un logement conçu selon les réglementations techniques et environnementales en vigueur. Les nouvelles constructions affichent une performance énergétique optimale grâce à l’intégration de normes strictes telles que :

• La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA).
• La Réglementation Thermique RT2012.
• La nouvelle Réglementation Environnementale RE2020.
• La norme Bâtiment Basse Consommation (BBC).

L’investissement immobilier dans la Cité impériale se présente comme une véritable opportunité écologique et économique. Les avantages qui en découlent sont multiples :

• Optimisation du confort thermique et de l’isolation phonique.
• Production d’énergie autonome et supérieure à la consommation.
• Réduction de vos factures énergétiques : électricité, climatisation, gaz.
• Intégration de systèmes de chauffage et de climatisation écologiques : pompes à chaleur (PAC), panneaux solaires, etc.

Des biens immobiliers neufs sous garantie

Investir en VEFA pour s’installer à Ajaccio, c’est bénéficier de plusieurs garanties :

• La garantie de parfait achèvement (GPA) : elle couvre les réparations des dégâts apparents tels que les problèmes de revêtement, d’isolation, de plomberie, etc.
• La garantie biennale (garantie de bon fonctionnement) : elle assure tous les équipements démontables et dissociables du logement dans les deux ans suivant la réception des travaux (porte, interphone, ballon d’eau chaude, etc.).
• La garantie décennale (10 ans) : elle intervient en cas de dommages pouvant affecter la solidité du bien immobilier pendant 10 ans à partir de la réception des clés (problème d’étanchéité ou de toiture, mur fissuré, etc.).

Des quartiers attractifs où il fait bon vivre

Le choix du secteur est essentiel avant d’investir dans l’immobilier neuf à Ajaccio. Certaines zones sont plus attractives que d’autres. Voici quelques quartiers à privilégier pour un investissement réussi dans la Cité impériale :

• Le centre-ville : à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports publics, etc.), la vieille ville attire tant bien les étudiants et les jeunes actifs que les retraités.
• Le quartier Mezzavia : niché sur les hauteurs de la ville, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée.
• Le quartier Saint-Jean : situé au sud de la vieille ville, ce secteur propose une large gamme de programmes neufs équipés de tout le confort moderne.
• Le quartier Saint-Joseph : proche de la plage d’Aspretto, cette zone offre une ambiance conviviale et une qualité de vie incomparable, idéale pour acheter un appartement neuf à Ajaccio.

Que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale ou un investissement locatif, la Cité impériale représente un choix stratégique pour ceux qui recherchent un secteur dynamique et sûr.

Pour réussir votre investissement immobilier à Ajaccio, Appartement Neuf Corse vous accompagne de A à Z dans la réalisation de votre projet. Contactez nos experts au 04 65 84 39 33 et obtenez un devis rapide et personnalisé.

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